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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
只是有点玩砸了。 - 1 -今天中午看到一条消息在热传： 2023年楼市第一雷，炸在了共有产权房上。消息确实有点惊人，按说共有产权房是政府参与的民生工程，而且现在保交楼的责任也压实到地方，这个事情怎么出发生呢？ 更何况，之前深圳推出的房地产新政，把共有产权房提升到和商品房相同的份额，堪称是中国版的“组屋”试点，这么快就出问题了？ 我找了下新闻，发现其实不是暴雷这回事，更像是地方政府玩砸了。 简述一下： 事情发生在青岛城阳区，当地的一个共有产权房项目已经建好了，所以并不是暴雷，但是业主却迟迟拿不到房。 为什么呢？ 看他们在网上的求助： 据业主表示： 这是政府部门带头的共有产权项目，2021年四月已审核通过并网签，但迟迟拿不到钥匙，理由是我们首付款不齐，但我们个人的首付款已经交齐一年半多，是市政投资公司以没钱为由拒不支付共有产权的那部分首付款。我们没有办法了，打投诉电话，投诉一直没有用……市政就说没钱，什么时间打款遥遥无期。这是民生工程，被糟蹋成这样，我们要求退房要扣我们百分之二十的违约金…… 从业主这边看起来，应该是地方政府拉跨了，但感觉有点不敢相信，共有产权房项目的资金是财政支出的，纳入一般预算的，怎么可能会说没钱就没钱呢？ 感觉背后肯定还有内情。 -2 -再深入了解了一下，发现果然没那么简单。 原来这个共有产权房项目比较特殊： 据当地官媒当时发文，比如一套房子100万元：人才21万元+单位30万元+贷款49万元。 这其实有点像打着共有产权名义的人才救市政策：让人才所在国企单位出30%的首付来吸引人才购房，帮助开发商去库存。 那单位这笔钱最终由谁来出？我觉得才是问题所在。 让人才所在的单位出，其实只是名义，因为国企单位并不能从楼市交易中获得直接资金。 最终还是国资平台来垫资，国资平台的钱怎么来，就是发债： 所以，整个事情到这里才弄明白了，猜测大概是这样： 就是城阳区前几年因为楼市不好，想出了一个人才救市政策，让国资平台搞个人才住房项目发债，融资的钱来垫付30%首付刺激国企人才来购房，结果大家也知道了，城投债去年就开始不好发，又是技术违约，又是暴雷展期的，资金一下出了问题，开发商也是不见兔子不撒鹰，非得钱到手才交房。 于是，就上演这一幕所谓的共有产权房暴雷的事件。 看上面的发债信息，钱是有着落了，但是还要一段时间才能到账。 - 3 -结语这件事有两个可供讨论的地方： 1、地方上的楼市救市政策，五花八门，其实是不是完全合规，大家也都心理有数，各种钻空子的也不少，不出事还好，一出事问题就有点尴尬了。 2、房子再卖不出去，地主家也快没余粮了，不但土地财政受影响，土地金融（城投）已经开始出问题，整个地方财政赖以运转的模式（土地财政+土地金融），还能玩得下去吗？ 就看今年能不能把楼市救起来了。如果还是不死不活的，还有哪些其他的办法？税收、罚款？ 我觉得有必要给大家梳理一下财政史了，地方财政怎么走到今天这个模式的，在找到土地这个钱袋子之前，各级部门是怎么搞钱解决财政困难的？未来还会复现吗？ 内容相当精彩，晚上中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。 就这样。 ↓点击阅读原文，开启中产会员计划。您可能也喜欢这些文章
