物业房产
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房产未办继承，能否对外出售
王某和丈夫有三个子女，王某去世后，丈夫想将他和王某共有的房子出售，另外买一处较小的房子。
但子女对此意见不一，有人不同意出售，说这处房子里也有子女的份额。
请问律师，这处房子没有全部子女的同意，是否就不能出售？
——谭先生
上海星图律师事务所杨东律师回复如下：
王某虽然去世了，但其和丈夫共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。
若王某去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于王某的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。
也就是说，该房屋不仅有王某丈夫的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。
所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
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